Quanto costa acquistare una casa in Giappone: analisi degli ultimi dati sui prezzi delle case e tendenze popolari nel 2024
Negli ultimi anni, il settore immobiliare giapponese ha attirato l’attenzione di un gran numero di investitori esteri grazie ai prezzi delle case relativamente bassi e al ritorno stabile sull’investimento. Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati strutturati provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei prezzi delle case, dei costi di acquisto delle case e delle ultime tendenze del mercato in diverse regioni del Giappone.
1. Confronto dei prezzi delle case nelle principali città del Giappone (dati 2024)
| città | Prezzo medio dell'appartamento (yen/㎡) | Prezzo medio di una casa unifamiliare (yen giapponese) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Tokyo (23 quartieri) | 1.200.000 | 65.000.000 | +3,5% |
| Osaka (centro città) | 850.000 | 45.000.000 | +2,1% |
| Kyoto | 780.000 | 50.000.000 | +4,2% |
| Fukuoka | 600.000 | 38.000.000 | +5,0% |
| Sapporo | 550.000 | 32.000.000 | +1,8% |
2. Dettaglio delle spese accessorie per l'acquisto della casa
| Tipo di tariffa | Tasso/Importo | Descrizione |
|---|---|---|
| commissione di agenzia | 3% del prezzo della casa + 60.000 yen | limite legale |
| imposta di bollo | 10.000-600.000 yen | Tassa basata sull'importo del contratto |
| imposta di registro | 0,4% del prezzo delle case | Spese di trasferimento di proprietà |
| imposta sulle immobilizzazioni | 1,4% del prezzo stimato | pagamento annuale |
3. Analisi delle recenti tendenze popolari
1.L'effetto del deprezzamento dello yen: L'attuale tasso di cambio dello yen giapponese è ai minimi storici e il costo effettivo degli immobili giapponesi denominati in dollari statunitensi o RMB è diminuito del 20-30%, stimolando la domanda da parte degli acquirenti esteri.
2.Popolare città turistica: Con la ripresa dell'industria turistica giapponese, il ritorno sull'investimento in appartamenti in affitto a breve termine a Kyoto, Osaka e in altri luoghi è aumentato in modo significativo, con un tasso di rendimento medio che ha raggiunto il 5-7%.
3.Il settore immobiliare suburbano si surriscalda: La popolarità del lavoro a distanza ha fatto sì che i prezzi delle case nelle aree intorno a Tokyo (come Yokohama e Chiba) aumentassero dell’8% ogni anno, con evidenti vantaggi in termini di rapporto costo-efficacia.
4.Politiche favorevoli: Il governo giapponese prevede di allentare i requisiti di residenza per gli stranieri nel 2024 e coloro che acquistano una casa del valore di 50 milioni di yen o più potranno ottenere un visto di operazione e gestione.
4. Consulenza sugli investimenti
•Opzione di occupazione: Consigliamo Fukuoka o Sapporo. Puoi acquistare un appartamento ammobiliato di 80 mq per 20 milioni di yen e il costo della vita è inferiore del 40% rispetto a Tokyo.
•investimento locativo: Il prezzo di un appartamento di 30㎡ nella zona Shinsaibashi di Osaka è di circa 25 milioni di yen e l’affitto mensile può raggiungere i 120.000-150.000 yen.
•Avviso di rischio: prestare attenzione alle possibili fluttuazioni dei prezzi a breve termine dopo l'Expo di Osaka del 2025
5. Calendario del processo di acquisto della casa
| palco | Richiede tempo | Questioni chiave |
|---|---|---|
| Selezione e firma della casa | 1-2 mesi | È richiesto un sopralluogo in loco o la visione di un video |
| approvazione del prestito | 3-6 settimane | Gli stranieri possono prendere in prestito fino al 50% |
| Consegna dei diritti di proprietà | 2-4 settimane | Sono necessarie autenticazione notarile e dichiarazione dei redditi |
In sintesi, il mercato immobiliare giapponese presenta evidenti caratteristiche di differenziazione regionale. Dagli appartamenti di fascia alta con oltre 100 milioni di yen ciascuno nell'area centrale di Tokyo alle residenze convenienti con meno di 20 milioni di yen nelle città locali, agli investitori con budget diversi viene offerta una varietà di scelte. Si consiglia di consultare un'agenzia professionale prima di acquistare una casa per valutare appieno i costi di mantenimento e i potenziali rendimenti.
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